QUE OH QUIEN ES HUD ( SUBASTAS)

HUD

(EQUAL HOUSING OPORTUNITY)

Agencia gubernamental que rige FHA ( Federal housing Administration)  y otros programas de vivienda.

En este escrito haré un breve resumen de quién es HUD y cómo  funciona.

Cuando alguien compra una propiedad a través  del FHA automáticamente HUD esta involucrado. Cuando una persona deja de pagar su hipoteca ,el banco después de multiples intento de cobrar la deuda, toma la propiedad a través de una ejecución de hipoteca.

Una vez que el banco a desalojado el dueño anterior por falta de pago, comienza el proceso de mercadeo interno para tratar de recuperar esa inversion que hizo. Recordemos que no somos dueños de las propiedades hasta que éstas  se paguen en su totalidad. Mientras eso no pase el banco es el dueño de la propiedad.

Cuando el banco comienza el proceso de mercadeo , para vender la propiedad, es de conocimiento que comienza el mercadeo con el VALOR DEL MERCADO en ese momento.

Si el banco no logra vender la propiedad, ( esto puede tomar varios meses) HUD toma posesión  y comienza a mercadearla a un precio MENOR (digamos que lo que realmente debe la casa) Por eso vemos propiedades que están en unos precios bien bajos y que quizás en un tiempo esa misma propiedad estaba en otro precio mucho mayor. NO es que la propiedad NO sirva sino que esa es la forma de poder salir de la propiedad mucho mas pronto.

Una vez HUD toma el control , se le envía el listado de propiedades a las personas encargadas en Puerto Rico. Las oficinas de HUD están en los Estados Unidos, Atlanta.

Estas personas a su vez envían los listados a Corredores autorizados por HUD a comenzar a mercadear sus propiedades.

El proceso de mercadeo tiene una fecha limite, la fecha varia de acuerdo a la propiedad.

La persona autorizada por HUD hará las gestiones de venta.

Esta persona debe asegurarse que el posible comprador reúna los requisitos de cualificación. Que es un comprador que esta listo,  dispuesto y capaz para comprar la propiedad.

El Agente autorizado entrara en la subasta representando al posible comprador. El comprador NO estará presente por que no es una subasta a viva voz. Es una subasta en donde se somete la información del posible comprador, NOMBRE, DIRECCION, TELEFONO. SEGURO SOCIAL y CANTIDAD por la cual esta entrando en la subasta, en la pagina de HUD, esta proveerá un número  el cual confirma que ya el posible comprador esta dentro.

Una vez sometida HUD le enviará via email la respuesta si se la llevo. Esta es la forma en la cual HUD trabaja y NO podemos alterar la.

  Este seria el primer y gran paso .

Cada Agente tiene su forma de trabajar, NO todos trabajar de la misma forma, PERO el FIN es común, seguir el proceso de HUD y que usted pueda comprar.

Espero que esta breve explicación sirva par aclara dudas sobre el proceso inicial de entrar en una subasta como estas.  El proceso quizás sea un poco tedioso pero el Agente le ayudara a usted en todo el proceso. ESCUCHELO, AYUDELO Y CONFIE EN EL.